在处理您租的3楼商铺,物业要在2楼砸墙开门的问题时,存在一些特殊情况或例外情形,可能会影响问题的处理结果,需要您留意。1. 物业砸墙开门的行为已获得业主共同决定或法定审批。如果物业能提供证据证明该改建行为经过专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意(符合《民法典》第二百七十八条规定),或已取得城乡规划 展开
在处理您租的3楼商铺,物业要在2楼砸墙开门的问题时,存在一些特殊情况或例外情形,可能会影响问题的处理结果,需要您留意。1. 物业砸墙开门的行为已获得业主共同决定或法定审批。如果物业能提供证据证明该改建行为经过专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意(符合《民法典》第二百七十八条规定),或已取得城乡规划部门的规划许可,那么物业行为可能具有合法性,您的反对理由将难以成立,维权难度会显著增加。2. 租房合同中约定物业有权调整共用区域结构。如果您19年签订的租房合同中有条款明确“物业可根据管理需要调整共用区域结构,租户应予以配合”,那么您需受合同约束,除非该条款因排除您主要权利而被认定为无效(依据《民法典》第四百九十七条),否则您可能无法以合同为由主张物业违约。3. 砸墙开门是为了满足消防、安全等强制性标准。如果物业能证明砸墙开门是为了整改消防隐患(如增加疏散通道)、符合建筑安全规范,且该行为经消防部门或住建部门要求,那么根据《消防法》《建筑法》的强制性规定,物业行为具有正当性,您虽可要求物业减少对您经营的影响,但无权阻止必要的安全整改。 收起
