离婚时夫妻都不要房子该怎么分？

离婚时若夫妻双方均不愿保留房产，可通过协商或诉讼途径解决。根据相关规定，房产作为夫妻共同财产应当平等分割，但实际操作需考虑以下因素：房产市场价值可通过专业评估确定，所得价款由双方平分。若存在贷款未结清，需先偿还银行债务后再分配剩余价值。若双方僵持不下，法院可能裁定将房产拍卖，所得款项按比例分配。对于产权登记在一方名下的情况，另一方需提供共同还贷或出资证明以主张权益。若房产为婚前购买且无共同还贷，则产权通常归登记方所有。值得注意的是，离婚协议中明确约定财产分割条款的，应当优先按照协议执行。处理此类纠纷时，建议保留购房合同、还款凭证等原始材料。若涉及子女抚养问题，法院可能酌情将房产判给直接抚养子女的一方居住使用，但不改变产权归属。特殊情况下，如房产属政策性住房，还需符合相关转让条件方可处置。- AI整理生成 - 收起