作为共有人之一，我能自己决定卖房吗？

房产共有情况下，单方擅自出售房屋存在法律风险。共有分为按份共有和共同共有两种形式，按份共有人可以转让自己份额，但需提前通知其他共有人；共同共有人则需全体同意才能处分整套房产。实际操作中，即便持有99%份额的按份共有人，也不能单独决定出售整套房产，只能处置自身份额。房屋买卖必须所有共有人签署合同才有效，若私下交易，其他共有人有权主张合同无效。遇到部分共有人不同意出售的情况，可以通过协商补偿、分割产权或司法途径解决。值得注意的是，夫妻共有房产即使登记在一方名下，处置时也需配偶签字确认。共有房产交易前，建议先与其他共有人达成书面协议，明确各自权利义务。若协商不成，可考虑通过分家析产诉讼分割产权，但这种方式耗时长、成本高。中介机构办理共有房产交易时，通常会要求所有共有人到场面签，这是规避纠纷的重要保障措施。- AI整理生成 - 收起