继承的房子怎么算婚前财产？

继承房产是否属于婚前财产，需结合继承时间和婚姻登记时间来判断。若继承行为发生在婚前，且房产已明确登记在继承人名下，该房产通常视为婚前个人财产。若婚后继承，但被继承人在遗嘱中明确指定由一方单独继承，同样可能认定为个人财产；若无特殊约定，婚后继承的房产可能被视为夫妻共同财产。 房产登记是关键环节。婚前继承的房产应尽快完成产权登记，保留相关继承证据（如遗嘱、公证书等）。若婚后对继承房产进行处置（如出售、加名），可能改变财产性质，建议提前协商并书面约定。 涉及财产分割时，法院会综合考虑出资、登记、贡献等因素。若需进一步保障权益，可通过书面协议明确归属，必要时咨询专业人士协助。 问题：买房后开发商延期交房怎么办？ 回答： 遇到延期交房，首先核查购房合同中的交房时间及违约金条款。开发商逾期需承担违约责任，一般按合同约定支付违约金；若合同未明确，可参照相关规定主张损失赔偿。 及时书面催告开发商履行交房义务，保留沟通记录（如函件、短信等）。若逾期超过合理期限（通常合同约定或法定期限），可协商解除合同并要求退款赔偿，或继续履行合同并追索违约金。 注意查看开发商是否具备延期交房的正当理由（如不可抗力），此类情况可能免除部分责任。若协商无果，可向住建部门投诉或通过法律途径解决，过程中注意收集证据（如合同、延期通知、损失证明等）。 问题：二手房交易如何避免产权纠纷？ 回答： 二手房产权核查是交易核心环节。务必要求卖方提供房产证原件，核对产权人身份、共有情况、抵押查封状态等信息。可通过不动产登记中心查询房屋档案，确认产权清晰无争议。 特别注意特殊房产类型（如房改房、安置房），可能涉及补缴费用或限制交易条件。若房屋存在共有产权人，需所有共有人签字同意出售，避免后续纠纷。 签订合同时明确产权过户时间、违约责任及户口迁移等条款，建议资金通过第三方监管账户交割。完成过户后，应及时办理水电燃气等户名变更，彻底切断卖方与房屋的关联。- AI整理生成 - 收起