离婚后没分割房产怎么卖房？

离婚后未分割的房产若要出售，需先明确产权归属。若房产登记在双方名下，必须完成分割手续才能交易。夫妻双方可协商签订财产分割协议，明确房产归属方。协商不成可向法院起诉，由法院判决产权归属。取得生效法律文书后，产权人可凭文书单方办理过户登记。若房产原属共同财产，未完成分割前任何一方无权单独处置。擅自出售可能面临交易无效的风险，买家产权无法得到保障。办理分割时需注意，若房产有贷款未结清，需与银行协商变更还款主体。分割过程中产生的税费按普通二手房交易标准缴纳。对于已还清贷款的房产，建议先办理离婚析产登记，将房产过户至一方名下后再行出售。若双方对房产价值存在争议，可共同委托专业评估机构估价。整个流程中保留好离婚协议、判决书等法律文件，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起