离婚时哪些财产不能分割？该怎么处理？

离婚时涉及的房产分割需结合实际情况判断。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，不参与分割。婚前支付首付、婚后共同还贷的情况，还贷部分及增值部分需协商补偿。父母出资购房若有明确约定为赠与子女个人，则不属于共同财产。 对于农村宅基地建房，因土地使用权特殊性，非本村集体成员一方通常无法分割房屋所有权，但可协商补偿建造费用。登记在未成年子女名下的房产，原则上视为子女财产，双方均不得要求分割。 若房产涉及违规建造、未取得产权证等情况，因产权不明确，法院可能暂不处理，待补全手续后再议。建议双方优先协商，协商不成可参考相关规定通过调解或诉讼解决。 其他财产如生活用品、专属物品等通常归个人所有。处理时应保留购房合同、付款凭证等证据，必要时咨询专业机构厘清权属。- AI整理生成 - 收起