离婚后如何将房产过户给孩子

离婚后将房产过户给孩子需注意以下要点：夫妻双方需协商一致，若房产为共同财产，需共同签署过户协议；若为一方个人财产，则产权人自行决定即可。过户方式通常选择赠与或买卖，赠与需缴纳契税（税率3%-5%）和公证费，买卖则按正常交易流程缴纳税费。 办理流程分为三步：携带离婚协议或判决书、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心申请；审核通过后缴纳税费；最后办理产权变更登记。需注意，若孩子未成年，房产可能影响其未来购房资格，部分城市会将其计入家庭住房套数。 若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意。建议提前咨询当地登记部门，了解具体材料和税费标准。 问题：如何判断二手房是否被抵押 回答： 查询二手房抵押状态可通过以下途径：要求卖方提供房产证原件，查看“他项权利”栏是否有抵押登记记录；共同到不动产登记中心调取《房屋登记簿》，信息实时且权威；部分城市开通了线上查询功能，输入产权证号即可验证。 需特别留意是否存在民间借贷抵押，这类情况可能未在官方登记。签约前可在合同中约定“卖方保证房屋无抵押”，并明确违约条款。若发现隐瞒抵押，可主张解除合同或索赔。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗 回答： 房屋漏水是否达到退房条件需综合判断。若漏水严重影响正常居住（如墙体长期渗水、电路受损等），且卖方未提前告知，可主张卖方存在违约行为。根据相关规定，买方有权要求修复或解除合同。 建议先与卖方协商维修或补偿，协商不成可委托专业机构鉴定漏水原因和损失。若确属房屋主体结构质量问题或卖方故意隐瞒，通过司法途径解除合同的成功率较高。普通渗水问题通常需自行维修，退房难度较大。 问题：代持房产协议有效吗 回答： 代持房产协议在双方自愿签署的情况下一般有效，但实际产权仍归登记人所有。代持人若擅自出售或抵押房产，真实产权人可能面临财产损失。根据相关规定，主张房产真实权属需提供充分证据（如出资证明、协议等），过程较为复杂。 风险提示：代持人负债时房产可能被强制执行；未来过户可能产生高额税费。建议谨慎选择代持对象，必要时可进行抵押登记或保留全套交易凭证。 问题：借名买房怎么规避风险 回答： 借名买房风险较高，可采取以下措施降低风险：签订书面协议明确房产实际权属、出资情况、过户时间及违约责任；保留全部购房款支付凭证、贷款还款记录等；要求出名方签署不可撤销的委托书，赋予实际购房人处置权。 需注意，部分城市限制借名购房资格，即使有协议也可能无法过户。若出名方发生婚姻变动或债务纠纷，房产易被分割或查封。长远看，建议尽早过户至实际购房人名下。- AI整理生成 - 收起