夫妻一方偷偷买房算数吗？交易有效吗？

夫妻婚姻关系存续期间购买的房产，原则上属于夫妻共同财产。若一方未经对方同意擅自购房，其法律效力需分情况讨论：从财产归属角度看，用夫妻共同资金购房的，即便登记在一方名下，仍属于共同财产。若购房资金能明确证明来源于个人婚前财产，且全程独立操作（如使用婚前个人账户支付、未动用共同收入），可能被认定为个人财产。交易有效性方面，若房产已办理过户登记，善意第三人（如不知情的买家）的交易通常受法律保护。但配偶一方可主张赔偿，需提供对方隐瞒交易的证据。若尚未完成交易，配偶可凭结婚证等材料向交易相对方申明共同财产权。实际操作中，银行按揭环节往往需要配偶签字确认，这构成一道风险防控机制。但全款购房或伪造签名的情况仍存在争议，建议通过补充协议或公证明确财产归属。涉及大额财产处置时，夫妻间的事先沟通比事后追责更重要。若已发生纠纷，需准备购房款来源证明、银行流水等材料，通过协商或司法途径解决。- AI整理生成 - 收起