离婚时按揭房的分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，分割时需对另一方进行补偿。具体补偿金额可协商或通过评估确定。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，分割时可能协商折价归一方所有并补偿另一方，或共同出售后分配款项。需注意，未还清贷款的房产需与银行协商变更贷款人，否则可能影响后续还款 展开
离婚时按揭房的分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，分割时需对另一方进行补偿。具体补偿金额可协商或通过评估确定。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，分割时可能协商折价归一方所有并补偿另一方，或共同出售后分配款项。需注意，未还清贷款的房产需与银行协商变更贷款人，否则可能影响后续还款责任。 实际操作中，建议双方先协商，协商不成可参考相关规定或寻求调解。涉及贷款变更或产权过户时，需携带离婚协议或生效法律文书到房管部门办理手续。 问题：房产证上加名字需要什么手续？ 回答： 在房产证上加名字需区分不同情况。若是夫妻间加名，携带身份证、结婚证、房产证等材料到房管部门办理变更登记，通常免征契税，仅收取工本费。 若非夫妻关系加名（如父母、子女），则视为部分产权转移，需按份额缴纳契税等费用。具体流程包括签订书面协议、提交申请材料、缴纳税费后办理登记。若房产存在抵押，需先征得银行同意。 建议提前咨询当地房管部门，因各地细则可能略有差异。办理时注意核对材料完整性，避免多次往返。 问题：二手房交易要注意哪些风险？ 回答： 二手房交易需重点防范产权瑕疵和资金安全风险。核实卖方房产证信息是否与实际情况一致，是否存在共有权人未同意出售的情况。通过查询房屋登记档案确认是否存在抵押、查封等限制。 资金方面，建议采用资金监管方式，待过户完成后再划转房款，避免卖方挪用或违约。对于学区房等特殊属性房产，需与教育部门核实政策是否变化。 此外，检查房屋质量、物业欠费、户口迁移等问题也需在合同中明确约定责任。签订合同时条款要具体，违约条款需具有可操作性。建议由专业经纪人员协助把关流程。- AI整理生成 - 收起
