离婚时房产过户需双方协商一致并办理产权变更手续。若房产原为夫妻共同财产，需先明确分割方式，可通过离婚协议或司法途径确定归属。过户时需携带离婚证明（离婚证或生效判决书）、身份证明、房产证等相关材料，共同前往不动产登记中心申请办理。若涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款人或提前还贷。 根据相关规定，过户可能产生契税、增值税等费用，具体标准因地而异。若房产存在抵押或查封，需先解除限制才能过户。建议提前 展开
离婚时房产过户需双方协商一致并办理产权变更手续。若房产原为夫妻共同财产，需先明确分割方式，可通过离婚协议或司法途径确定归属。过户时需携带离婚证明（离婚证或生效判决书）、身份证明、房产证等相关材料，共同前往不动产登记中心申请办理。若涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款人或提前还贷。 根据相关规定，过户可能产生契税、增值税等费用，具体标准因地而异。若房产存在抵押或查封，需先解除限制才能过户。建议提前咨询当地登记部门，确认所需材料及流程，避免因遗漏延误办理。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 房屋漏水是否构成退房条件需视具体情况而定。若漏水属于主体结构质量问题且影响正常居住，购房者可要求开发商修复或协商退房；若为一般瑕疵，开发商应承担保修责任。 根据相关规定，退房需满足合同约定或法定解除条件。建议先委托专业机构鉴定漏水原因及程度，保留证据后与开发商协商。协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。注意购房合同中的质量条款及保修期限，及时主张权利。 问题：如何查询房产是否被抵押？ 回答： 查询房产抵押状态可持本人身份证及房产证至不动产登记中心调取产权档案，或通过政务服务网在线查询。若房产已抵押，登记信息会明确显示抵押权人、债务金额等关键内容。 根据相关规定，房屋交易前买方有权要求卖方配合查询抵押情况，避免产权风险。若发现隐瞒抵押，可主张卖方违约。对于二手房，建议在签约前完成产权核查，必要时在合同中约定抵押解除条款作为交易前提。- AI整理生成 - 收起
