离婚时房产怎么分？财产分割协议包含哪些内容？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有。婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及增值部分需协商补偿。双方共同出资购买的房产，通常按出资比例分割，协商不成可向法院申请裁决。财产分割协议需明确房产归属、补偿金额、过户时限等关键条款。协议中应注明房产地址、产权证号等基本信息，约定过户手续办理流程。对于尚有贷款的房产，需协商还款责任归属，并到银行办理相关变更手续。协议经双方签字后具有法律效力，建议到公证处进行公证。若涉及未成年子女抚养，可考虑将房产份额与抚养权挂钩，但不得损害子女合法权益。特殊情况下如一方存在严重过错，分割比例可能适当倾斜。协议内容不得违反相关规定，不得损害第三方利益。- AI整理生成 - 收起