未还清房贷的房产如何分割离婚

对于未还清房贷的房产分割问题，需结合购房资金来源、产权登记及还款情况综合判断。若房产为婚后共同购买且共同还贷，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，若协商不成，法院一般会判归登记方所有，未还贷部分由登记方承担，同时对另一方已还贷及增值部分给予补偿。 若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷，则产权归登记方所有，但需对配偶在还贷中的贡献（包括本金、利息及相应增值）进行合理补偿。具体补偿金额可参考还贷比例、房产现值等因素计算。 需注意：分割房产前需与贷款银行沟通，变更还款人或重新签订合同。若双方均无能力单独还贷，可能需出售房产并清偿贷款后分配剩余款项。实际操作中建议通过书面协议明确权利义务，避免后续纠纷。 涉及具体案例时，建议提供购房时间、出资比例、产权登记等详细信息，以便进一步分析。- AI整理生成 - 收起