物业交割时维修基金怎么算？

维修基金的计算与交割通常涉及买卖双方协商和当地政策规定。新建商品房在首次交房时，开发商已按房屋总价的一定比例代收维修基金，这笔款项会存入专项账户。二手房交易时，维修基金余额一般随房屋产权转移，买卖双方需到物业或指定机构办理更名手续。 维修基金的具体金额需核对原业主缴纳凭证或查询账户余额。若账户余额不足，可能需要补缴，补缴标准参照当地现行政策。部分地区按房屋面积计算（如每平方米几十元），也有按购房总价比例计算的。交割时建议双方书面确认维修基金转移情况，并在合同中明确责任归属。 实际操作中，需注意两点：一是查验维修基金使用记录，避免存在未结清的维修费用；二是确认更名流程，部分城市要求买卖双方共同到场办理。若有争议，可依据相关规定或通过协商解决。- AI整理生成 - 收起