离婚房产过户前必须先分割财产吗？

离婚时房产过户确实需要先完成财产分割。夫妻共同财产的分割是过户的前提条件，只有明确了房产归属才能办理后续手续。根据相关规定，离婚双方需就房产分割达成一致意见，签订书面协议。若协商不成，可通过法律途径解决。办理过户时需携带离婚协议或生效法律文书、房产证、身份证明等材料。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人。部分地区还要求提供完税证明。整个过程涉及多个环节，建议提前咨询当地不动产登记中心了解具体要求。房产分割可能涉及评估作价、补偿款支付等问题，实际操作中需综合考虑购房资金来源、还贷情况、产权登记信息等因素。若房产登记在一方名下但属于共同财产，过户时仍需双方共同确认分割方案。- AI整理生成 - 收起