离婚时已经还完房贷的房子怎么分？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商分割。关于房贷已还清的房产，重点看购房资金来源。若为婚前个人财产支付全款，产权归属清晰；若婚后用共同收入偿还，即便首付来自一方婚前财产，法院可能认定房产具有共同财产属性。实际操作中，建议双方协商为主，协商不成可请求相关部门调解或诉讼解决。产权登记情况直接影响分割比例。登记为共同共有则原则上均分，按份共有则按登记比例分配。若涉及父母出资等特殊情况，需提供相应凭证，相关规定对这类情形有具体界定标准。- AI整理生成 - 收起