商铺租赁合同中的欺诈条款往往隐藏于细节中，需重点核查以下方面：租金条款需警惕模糊表述。比如"租金随市场浮动"若未明确计算方式或上限，可能被恶意调高。建议要求写明具体金额或浮动公式，并附历年租金参考数据。免租期陷阱较为常见。部分合同会写"装修期免租"，但未注明起算时间或附加条件，可能被擅自缩短期限。务必明确免租的具体天数及起始标准，如"自交付钥匙次日起算30天"。维修责任需具体划分。笼统写"由承租方 展开
商铺租赁合同中的欺诈条款往往隐藏于细节中，需重点核查以下方面：租金条款需警惕模糊表述。比如"租金随市场浮动"若未明确计算方式或上限，可能被恶意调高。建议要求写明具体金额或浮动公式，并附历年租金参考数据。免租期陷阱较为常见。部分合同会写"装修期免租"，但未注明起算时间或附加条件，可能被擅自缩短期限。务必明确免租的具体天数及起始标准，如"自交付钥匙次日起算30天"。维修责任需具体划分。笼统写"由承租方负责日常维修"可能被扩大解释，应逐项列明门窗、管道等设施的维护归属，特别注意隐蔽工程的责任界定。转租条款要逐字确认。某些合同会设置"经出租方同意可转租"，但实际附加苛刻条件限制。建议争取改为"出租方无正当理由不得拒绝"，并约定答复时限。押金退还规则必须量化。避免"无损坏原状返还"等主观表述，应规定验收标准、扣除项明细及退款期限，例如"验收后7个工作日内退还，仅扣除实际维修费用"。面积差异处理要预先约定。商铺实测面积常与合同不符，需注明误差超过3%时的租金调整机制，防止出租方以公摊为由多收费用。特别留意自动续约条款。某些合同会设置"未书面通知视为续租三年"等内容，建议改为"到期前30日书面确认续约意向"。审查合同时可采取"逆向验证法"：将每项条款反向推演可能产生的极端情况，能有效识别隐性风险。重要商铺租赁建议采用相关部门备案的标准合同文本作为基础。- AI整理生成 - 收起
