婚前财产如何合法留给子女？

婚前房产若想指定给子女，需要办理赠与或遗嘱手续。赠与需签订书面协议并完成产权过户，注意婚后还贷部分可能视为夫妻共同财产。立遗嘱则需明确房产归属，自书遗嘱需亲笔书写签名，公证遗嘱效力更高。两种方式均可能涉及相关税费，建议提前咨询专业人士。房产证加子女名字的操作较为复杂。未成年人不能单独作为产权人，需由监护人代为办理，且处置房产时会受到限制。成年子女加名可通过买卖或赠与方式，但会产生契税等费用，还可能影响子女未来购房资格。关于房产继承，若无遗嘱则按法定继承办理。第一顺序继承人包括配偶、父母和子女。若想排除某些继承人，必须通过遗嘱明确说明。继承房产时需办理继承公证，缴纳相应税费后才能过户。房屋产权共有情况下，处置房产需全体共有人同意。若共有人之间无法达成一致，可通过协商或诉讼途径解决。共有房产分割时，可采取实物分割或折价补偿方式，具体需结合房屋实际情况处理。- AI整理生成 - 收起