物业电费改为民用但物业费未调整，该依据什么规定？

物业费与电费性质不同，物业费主要用于小区公共设施维护、清洁等服务成本，而电费属于能源消耗费用。若物业将公共区域电费标准从商业用电改为民用，但未同步调整物业费，需分两种情况看待： 1. **电费调整合理性** 公共区域用电若确实符合民用标准（如楼道照明、电梯等），物业按民用电价收费是合规的。但需向业主公示电力部门出具的收费标准文件，确保电价调整有据可依。 2. **物业费是否需联动调整** 物业费是否需要调整，取决于原物业费构成中是否单独列明“公共电费”科目。若物业费已包含公共电费，且电费成本下降，业主可要求物业重新核算费用或降低物业费；若物业费与电费分项收取，则电费降价不影响物业费。 **建议行动** - 要求物业提供费用明细及调整依据； - 查阅物业服务合同中的费用构成条款； - 业主委员会可协商重新核定费用，必要时向属地住建部门反映。 关键点在于厘清合同约定与实际成本变动的关系，而非简单认为电费降则物业费必降。- AI整理生成 - 收起