离婚时房产分割有哪些注意事项？

离婚时房产分割需综合考虑产权登记、出资情况、婚姻存续期等因素。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿。共同还贷部分及其增值需协商分割，协商不成可参考还贷比例和房产增值情况计算。房产登记为夫妻共有但未约定份额的，一般按均等分割处理。若一方存在转移、隐匿财产行为，另一方可主张多分。涉及父母出资的情况，需明确出资性质是赠与还是借款，通常婚前父母出资视为对子女个人赠与，婚后出资若无明确约定视为对夫妻双方赠与。处理流程建议先协商，签订书面协议后办理产权变更登记。若诉讼解决，需准备购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。特殊房产如农村宅基地、限购房等需结合当地政策处理。- AI整理生成 - 收起