一房两卖要承担哪些法律责任？

一房两卖属于典型的违约行为，卖方需要承担多重法律责任。从民事责任角度看，卖方必须对未获得房屋的买方进行赔偿，包括已支付的房款、利息以及买方因此遭受的直接损失。如果合同中约定了违约金条款，卖方还需按约定支付违约金。对于已经完成过户的买方，其房屋所有权受到法律保护。另一位买方只能要求解除合同并索赔，无法取得房屋产权。若卖方存在欺诈故意，比如明知房屋已售仍二次出售，可能构成合同诈骗，需承担刑事责任。这类纠纷中，法院通常会审查两份合同的签订时间、履行情况以及买方是否善意。建议购房者在交易时及时网签备案，办理预告登记，能有效降低一房多卖风险。遇到类似情况，买方应尽快收集证据，通过法律途径维护自身权益。- AI整理生成 - 收起