拖欠物业费超过多久就不能追讨了？

物业费追讨时效问题需要结合相关规定来理解。物业服务合同属于民事法律关系范畴，适用普通诉讼时效规定。从物业费应当缴纳之日起算，业主未按时缴纳即构成违约，物业公司有权主张权利。若物业公司长期未采取催缴措施，超过法定时效期限后，业主可以提出时效抗辩。时效期限的计算并非从拖欠行为发生就开始倒计时，关键在于物业公司是否积极主张权利。如果物业公司持续通过书面催缴、发送律师函等方式主张债权，时效会不断中断重新计算。实践中很多物业公司会定期公示欠费名单或发送催缴通知，这些都能起到中断时效的作用。对于长期欠费的情况，物业公司通常会先进行协商调解。调解过程中双方确认的欠费金额和期限，会产生新的时效起算点。即便欠费时间较长，只要物业公司能证明期间持续主张过权利，法院一般会支持其诉求。建议业主遇到经济困难时应主动与物业协商，避免因欠费影响个人征信。- AI整理生成 - 收起