商铺被拍卖后租户如何维权？

商铺被拍卖后，租户的权益保障需结合租赁合同与拍卖性质综合判断。若租赁合同签订在商铺抵押或查封前，且租期尚未届满，根据相关规定，租户可主张“买卖不破租赁”，要求继续履行合同至租期结束。但需注意，拍卖公告中若明确要求“带租约拍卖”，则新产权人需承接原租赁关系；若公告未提及，租户需及时向法院或拍卖机构提交租赁证明，主张权利。 若租赁合同签订在抵押或查封后，租户可能面临腾退风险。此时可核对拍卖程序是否合法，例如是否提前通知租户、公示租赁情况等。若存在程序瑕疵，租户可向执行法院提出书面异议。 维权步骤建议：1.整理租赁合同、租金支付凭证等证据；2.联系执行法院了解拍卖具体条款；3.必要时通过法律途径主张优先承租权或损失赔偿。需注意，租金支付需谨慎，若原产权人已失联，建议向法院提存租金以避免纠纷。 若拍卖已完成且新产权人要求解除合同，租户可协商补偿方案，或依据合同约定追究原产权人违约责任。实际操作中，早期介入拍卖程序更能有效维护权益。- AI整理生成 - 收起