离婚时房产怎么分割？起诉流程详解

离婚时房产分割主要看房产的购买时间、出资情况和产权登记情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资的房产，即便登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。双方可以协商分割比例，协商不成可向法院提起诉讼。法院处理房产分割时，会考虑双方的实际居住需求、子女抚养情况、还贷能力等因素。若房产存在贷款未结清，一般会判决由取得房产的一方承担剩余贷款，并对另一方进行补偿。补偿金额通常参考房产现值、已还贷款比例等因素计算。起诉流程方面，需准备起诉状、房产证明、婚姻证明等材料，向被告住所地或房产所在地法院提交。法院受理后会安排调解，调解不成则进入审判程序。整个流程可能需要3-6个月，具体时间因案件复杂程度而异。建议提前收集好购房合同、付款凭证、还贷记录等关键证据。- AI整理生成 - 收起