离婚时房产分割的正确处理方式

离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，房产归属登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。房产登记在子女名下的情况比较特殊，这类房产视为父母对子女的赠与，离婚时不能作为夫妻财产分割。对于父母出资购房的情况，若婚前出资且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后出资若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，双方可协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献、婚姻存续时间等因素作出判决。需要注意的是，房产证加名不等于必然平分，法院会审查加名的真实意思表示。涉及农村宅基地房屋的，还要考虑宅基地使用权资格问题。- AI整理生成 - 收起