如何证明房产不属于夫妻共同财产？

房产是否属于夫妻共同财产需要结合具体情况判断。婚前全款购买且登记在一方名下的房产通常视为个人财产，婚后房产增值部分也归个人所有。若婚前贷款买房婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值属于共同财产。父母全额出资购房并明确赠与子女个人的房产，只要有书面约定，可认定为个人财产。办理房产证时若只登记一方姓名并注明"单独所有"，能在一定程度上规避共同财产认定。但婚后用共同收入还贷，即便登记在一方名下，还贷部分仍可能被分割。关键要保留好购房合同、付款凭证等原始证据，必要时可签订财产协议。涉及财产分割纠纷时，法院会综合考量购房时间、出资来源、登记情况等因素。单纯口头约定难以作为有效证据，建议通过书面形式明确产权归属。若存在混合出资等复杂情况，需要专业法律意见帮助厘清财产性质。- AI整理生成 - 收起