拍卖房产的租赁合同该怎么处理？

拍卖房产的租赁合同处理需分情况讨论。若租赁合同在房产抵押或查封前已签订且实际履行，根据相关规定，租赁关系不受拍卖影响，即“买卖不破租赁”。买受人需继续履行原租赁合同至约定期限。若租赁合同设立在抵押或查封之后，则拍卖后租赁合同可能被解除，具体需结合法院裁定或拍卖公告内容判断。 实际操作中，买受人应提前核查房产的租赁现状。可通过查阅拍卖公告、实地调查或向执行法院了解详情。若存在有效租赁，需明确租期、租金等条款，避免后续纠纷；若租赁存在瑕疵，可主张权利，但需通过法律程序确认。 对于租客而言，若租赁合法有效，可要求新产权人按原合同履约；若租赁被认定无效，需及时协商或依法维权。建议双方保留书面证据，如合同、付款凭证等，必要时咨询专业机构。 总之，拍卖房产的租赁问题核心在于合同成立时间与权利顺位，需结合实际情况和法律依据妥善处理。- AI整理生成 - 收起