离婚时房产怎么分？5种常见分割方案解析

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；婚前贷款购买、婚后共同还贷的，还贷及增值部分需补偿对方。婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均分，但考虑子女抚养、出资贡献等因素可适当调整。 父母出资情况需特别注意：婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为个人财产；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能认定为对夫妻双方的赠与。若房产涉及拆迁安置，需根据安置政策及产权来源综合判断。 实际操作中，优先协商解决。若协商不成，可依据相关规定向法院申请分割，法院会综合考虑房产来源、婚姻存续期、双方经济状况等作出判决。建议保留购房合同、还款凭证等证据，以便厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起