婚前贷款买的房离婚时怎么分割？

婚前贷款购房在离婚时的分割需要结合实际情况处理。若房产登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。若婚后用夫妻共同财产还贷，即使房产证只有一方名字，共同还贷部分也属于夫妻共同财产。房产分割时优先由双方协商解决，协商不成可参照相关规定处理。法院会考虑还贷金额、房产增值情况等因素，判令产权方对另一方进行合理补偿。补偿金额计算方式一般为：共同还贷本金+共同还贷对应的增值部分×50%。例如总还款100万元中30万为共同偿还，增值200万元，补偿额约为30+（30/100×200）×50%=60万元。对于剩余未还贷款，原则上由获得产权的一方继续承担。若双方均主张产权，可通过竞价方式确定归属；均不主张产权的，可申请拍卖后分割价款。需注意保留好购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起