婚内房产如何约定归属及办理加名手续？

婚内房产归属约定需要夫妻双方协商一致，可通过书面协议明确产权比例。若房产原本登记在一方名下，另一方要求加名，本质上是产权变更行为。办理加名手续需携带身份证、结婚证、房产证原件及约定协议，共同前往当地不动产登记中心申请。需注意以下要点：产权约定建议采用书面形式，内容需包含房产地址、产权比例、共有方式等关键信息。若房产尚有贷款未结清，需先征得抵押权人（通常是银行）同意后方可办理加名，部分银行会要求结清剩余贷款或变更抵押合同。办理过程中会产生契税、印花税等费用，具体比例因房屋情况和地方政策而异。若约定为共同共有，一般按房产价值1%-3%缴纳契税；若约定为按份共有，则可能被视为部分产权转让，税费计算方式不同。部分地区对夫妻间房产加名有税费优惠政策，建议提前咨询当地税务部门。需要提醒的是，婚内房产约定应当遵循公平原则，若存在明显损害一方权益的情形，相关约定可能被认定为无效。涉及复杂财产分割或特殊情况的，建议通过正规法律途径确认协议效力后再办理手续。- AI整理生成 - 收起