离婚时只写一方名字的房子怎么分割？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值需补偿对方。若婚后购买，即使只登记一方名字，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应当均等分割。实际操作中需注意：首付款来源很重要，如果是婚前个人资金支付，这部分对应的房产份额归个人所有；婚后还贷部分无论由谁偿还，均视为共同财产投入。房产增值部分的分割，一般按照共同还贷金额占房产总成本的比例计算。产权登记不是唯一依据，若能证明购房资金来源于夫妻共同财产，比如使用婚后收入支付首付，即使登记在一方名下也可主张共同财产。建议双方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，需提供购房合同、付款凭证、还贷记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起