离婚时房产怎么分割才公平？

离婚时房产分割需综合考虑房产来源、出资情况、登记信息及婚姻存续期等因素。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，未登记方有权主张补偿增值部分。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均等分割。但若一方存在明显过错（如婚外情），法院可能酌情调整比例。特殊情况下，如房产涉及父母出资，需区分赠与性质：若明确赠与子女个人，视为个人财产；无明确约定的，按共同财产处理。实际操作中，建议优先协商解决，协商不成可诉诸法律。需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，以便厘清财产归属。若房产涉及未成年子女权益，分割时可能优先考虑子女抚养方的居住需求。- AI整理生成 - 收起