业主如何起诉物业公司？

业主若对物业公司服务不满想通过法律途径解决，需注意几个关键环节。收集证据是维权的第一步，物业服务合同、缴费记录、现场照片视频等材料要妥善保存，这些能证明物业未履行约定义务。业主委员会可作为起诉主体，若小区尚未成立业委会，需由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能提起诉讼。向法院提交起诉状时要写明具体诉求，比如要求整改服务或赔偿损失，诉讼请求必须明确具体。物业纠纷通常属于普通民事案件，诉讼时效为三年，从知道权益受损之日起算。业主联合起诉能分摊诉讼成本，但要注意共同原告需达成一致意见。法院审理时会重点核查物业是否按合同提供服务，业主需证明自身权益受损与物业失职存在因果关系。胜诉后若物业拒不执行判决，可申请法院强制执行。平时业主应注意通过业主大会等渠道与物业沟通，诉讼是最后手段。- AI整理生成 - 收起