二手房交易中如何合法退回定金

在二手房交易中，若买方希望合法退回定金，需结合实际情况和合同条款处理。以下分场景说明： 1. **卖方违约**：若卖方未按合同约定履行义务（如拒绝过户、隐瞒房屋瑕疵等），买方有权要求双倍返还定金。需保留书面沟通记录或证据，通过协商或法律途径解决。 2. **买方违约**：若买方单方面反悔，定金通常不予退还。但若合同中约定了“冷静期”条款，或双方协商一致解除合同，可能部分退还。 3. **不可抗力或政策变化**：如因自然灾害或突发政策导致交易无法完成，双方均无责，卖方应退还定金。需提供官方证明文件佐证。 4. **合同无效情形**：若合同本身存在违法条款（如房屋性质不合法），定金需全额返还。建议通过专业机构核查合同有效性。 实际操作中，建议签订合同时明确定金退还条件，并留存交易全流程证据。若协商无果，可依据相关规定主张权益。- AI整理生成 - 收起