买房违约了，中介费该谁出？

在房产交易过程中出现违约情况时，中介费的承担问题需要结合实际情况分析。如果买卖双方已签订正式居间合同且明确约定了违约责任条款，则按照合同约定执行。若合同未明确约定，通常遵循"谁违约谁担责"的原则处理。从交易惯例来看，若买方单方面违约导致交易终止，买方可能需要承担已产生的中介服务费用；若是卖方原因造成违约，则卖方可能需承担这部分费用。但具体比例需根据中介实际提供的服务阶段和工作量来协商确定，部分情况下中介会酌情退还部分费用。值得注意的是，中介机构在促成交易过程中提供的服务（如房源匹配、带看、协调谈判等）具有实际成本，即便交易未最终完成，也可能产生必要的服务费用。建议违约方主动与中介机构协商解决，必要时可依据相关规定维护自身权益。- AI整理生成 - 收起