离婚时夫妻共有的房子该如何分割？

关于离婚时夫妻共有房产的分割问题，主要考虑以下几个方面：房产性质是关键。若房产为婚后共同购买或还贷，原则上属于夫妻共同财产，双方有平等分割权利。婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。分割方式需协商优先。双方可协商选择一方获得产权并补偿另一方，或出售房产后平分价款。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等情况作出判决。特殊情形需注意。比如父母出资购房的情况，若明确赠与一方则属个人财产，若为双方共同还贷则可能涉及补偿。农村宅基地房屋因土地性质特殊，分割时还需符合集体土地相关规定。建议处理此类问题时保留好购房合同、付款凭证等材料，必要时可咨询专业机构。房产分割既要依法办理，也要兼顾情理，尤其要考虑未成年子女的生活保障。- AI整理生成 - 收起