配偶私自赠送房产该如何处理

若发现配偶未经协商擅自处置共有房产，需从法律关系和解决路径两方面考虑。从权属角度看，婚姻存续期间取得的房产原则上属于夫妻共同财产，单方赠与行为可能因侵害共有权而无效。但若受赠方善意取得（如不知情且支付合理对价）并完成过户登记，则可能受法律保护。 实际操作中建议分三步处理：一是核查房产登记状态，确认是否已完成过户；二是收集赠与证据（如协议、转账记录等），证明对方存在擅自处分行为；三是通过协商或诉讼途径主张权利，若赠与行为被确认无效，可要求受赠方返还房产。需注意，若房产登记在配偶个人名下且受赠方为近亲属，法院可能结合赠与动机综合判断效力。 对于已过户的情况，及时主张权利尤为关键。相关规定对撤销赠与设有除斥期间，逾期未行使可能导致权利丧失。同时需注意，若房产涉及家庭唯一住房，执行阶段可能存在特殊保障条款。建议根据具体证据材料，选择成本最低的维权方案。- AI整理生成 - 收起