离婚后房产怎么分？法院判决指南

离婚时房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商补偿。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产。分割时可协商折价补偿或变卖分款。若协商不成，法院通常会按照均等分割原则处理，同时兼顾子女抚养、无过错方权益等情况。特殊情况下，如房产涉及父母出资，需区分赠与性质。若父母明确表示赠与子女个人，则属个人财产；若无明确约定，婚后赠与一般视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需提供相应证据。值得注意的是，农村宅基地房屋分割受土地性质限制，非集体经济组织成员一方通常仅能获得房屋折价款。处理房产分割时，建议提前收集购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可寻求专业机构评估房产现值。- AI整理生成 - 收起