您因为中介和销售搞假资料导致贷款没批而退首付,是否需要支付违约金,还可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响,这些情形会使得处理结果有所不同。1、 中介和销售的行为构成表见代理:如果中介和销售是开发商的授权代表,或者其行为足以使您相信他们有权代表开发商处理贷款事宜,那么他们制作假资料的行为后果可能由开发商承担。在此情形下,贷款未获批的责任可能不在您,您退首付时不仅无需支付违约金,还可以要求开发商承担 展开
您因为中介和销售搞假资料导致贷款没批而退首付,是否需要支付违约金,还可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响,这些情形会使得处理结果有所不同。1、 中介和销售的行为构成表见代理:如果中介和销售是开发商的授权代表,或者其行为足以使您相信他们有权代表开发商处理贷款事宜,那么他们制作假资料的行为后果可能由开发商承担。在此情形下,贷款未获批的责任可能不在您,您退首付时不仅无需支付违约金,还可以要求开发商承担相应的损失赔偿责任,因为是开发商的代理人行为不当导致合同目的无法实现。2、 购房合同中对“贷款未获批且因第三方原因”有特殊约定:如果您与开发商签订的购房合同中,明确约定了因中介等第三方原因导致贷款未获批时,购房者可以解除合同且无需承担违约责任,那么在这种特殊约定下,您退首付时就不需要支付违约金扣除。反之,如果合同约定即使因第三方原因导致贷款失败,购房者仍需承担责任,那么这会对您非常不利,可能需要支付违约金。3、 您能证明假资料的制作完全是中介和销售的单方行为且您毫不知情:如果您有充分、确凿的证据(如完整的聊天记录、录音录像等)证明制作假流水等资料完全是中介和销售为了促成交易而擅自进行的,您对此事毫不知情且没有任何过错,那么这种情况下,贷款未批的责任完全在中介和销售,您退首付时通常不需要支付违约金,开发商应全额退还您的首付款。 收起
