夫妻共有的房产应该怎么分割处理？

夫妻共有房产的分割处理需要结合实际情况综合考虑。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记手续，协议内容需明确具体分割方式及补偿条款。协商过程中建议对房产市场价值进行评估，避免因价格争议影响分割进度。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决。相关机构会依据房产购买时间、出资比例、还贷贡献、婚姻存续期间对家庭的付出等因素综合判定。需要注意的是，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，婚前首付款仍归出资方所有。对于登记在一方名下但实际共有的房产，需提供购房合同、付款凭证等证明材料。若涉及子女抚养问题，法院可能酌情考虑将房产判给直接抚养子女的一方。无论采用哪种分割方式，都应及时办理产权变更登记，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起