个人房产怎样变成夫妻共同财产？

个人房产转为夫妻共同财产通常涉及财产约定的法律效力。若房产为婚前个人购买且登记在一方名下，婚后可通过书面约定明确将其转为共同所有，双方需携带身份证明、房产证及相关约定文件到不动产登记中心办理变更登记。需要注意的是，若房产有贷款未结清，需先征得银行同意才能办理产权变更。 另一种情况是婚后对房产进行共同还贷或重大修缮。例如，夫妻用共同收入偿还贷款，或出资扩建、装修使房产大幅增值，即便未变更登记，根据相关规定，配偶方也可能主张对增值部分享有权益。此时建议保留还款凭证、装修合同等证明材料。 若通过赠与方式变更，需注意赠与行为的不可撤销性。双方签订赠与协议并公证后，应及时办理产权过户，避免后续纠纷。实际操作中，不同地区登记要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。 需特别提醒的是，财产约定应当自愿平等，任何一方不得胁迫或欺骗。如涉及复杂财产分割，建议在专业人士指导下进行，确保约定内容合法有效。- AI整理生成 - 收起