房屋租赁纠纷如何认定？

房屋租赁纠纷的认定主要围绕合同履行、权利义务划分和事实证据展开。租赁双方签订的合同是核心依据，需明确租金支付、房屋使用、维修责任等条款。若一方未按约定履行义务，比如拖欠租金或擅自转租，即构成违约事实。纠纷认定过程中，需核查房屋实际状况与合同描述是否相符。例如房屋存在漏水等质量问题却未在合同中注明，承租方有权主张权益。同时要关注押金退还、水电费结算等细节争议，这些往往是纠纷高发点。证据收集至关重要。微信聊天记录、转账凭证、物业登记等都能佐证事实。相关部门处理纠纷时，会综合评估合同有效性、违约程度和损失情况。建议双方优先协商，协商不成再通过正规渠道反映诉求。特别提醒，口头约定难取证，重要条款务必书面化。提前预防比事后补救更有效，签订合同前仔细核实房产证信息，确认出租人身份与权限，可大幅降低纠纷风险。- AI整理生成 - 收起