离婚后房产怎么重新分配？

离婚时房产分配需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房、婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及对应增值部分需协商补偿。婚后共同购置的房产原则上均等分割，但会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整。房产登记存在特殊情形时需特别注意。例如登记在未成年子女名下的房产，离婚时不能直接分割，需保障子女权益。农村宅基地房屋因涉及集体产权，非集体成员一方通常无法分割产权，但可协商使用权或补偿款。协商不成可向法院提起诉讼，法院将根据相关规定，综合考量购房出资、婚姻存续期、生活保障等情况作出判决。涉及公积金还贷的，分割时需同步处理公积金账户余额。提醒保留好购房合同、还款凭证等原始材料，这对厘清财产性质至关重要。- AI整理生成 - 收起