婚前协议约定房产赠与如何操作

婚前协议中涉及房产赠与的，需注意赠与行为的法律效力和实际操作要点。房产作为不动产，其权属变更以登记为准，仅凭协议约定不能直接产生物权变动效果。若双方约定将一方婚前房产赠与另一方，建议通过书面协议明确赠与意愿，并尽快办理过户登记手续。未办理登记的，赠与人可在产权变更前撤销赠与（公益性赠与或公证赠与除外）。 办理过户时需携带身份证明、房产证、赠与协议等材料，到不动产登记中心办理转移登记。需缴纳契税（3%-5%）、个人所得税（如不符合免税条件）等费用。若房产有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意转让的书面文件。 需特别注意的是，若协议中约定赠与以结婚为条件（如“婚后过户”），可能被认定为附条件赠与，若最终未结婚，赠与人有权主张返还房产。建议对重要条款进行公证，以强化协议效力。实际操作中还需结合房产所在地的具体政策，部分地区对赠与过户有限购或税收方面的特殊规定。- AI整理生成 - 收起