房屋置换算不算买卖交易？

房屋置换本质上属于买卖交易的一种特殊形式。在实际操作中，双方通过协商将各自房产作价后交换产权，这个过程既包含出售原有房产，也包含购入对方房产。从交易实质来看，置换需要签订书面协议并办理产权过户手续，其法律效力与普通买卖完全一致。值得注意的是，置换交易中通常会涉及两套房产的价值评估。若双方房产存在差价，差额部分需通过补足现金或贷款方式结清。税务处理方面，置换双方都需要按照相关规定缴纳契税、增值税等税费，计税基础以评估价或成交价中较高者为准。对于购房资格受限的城市，置换行为可能占用购房名额。比如某些地区规定"卖一买一"的置换方式可保留购房资格，但具体政策需咨询当地房管部门。建议置换前对两套房产的产权状况、抵押情况等进行全面核查，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起