离婚协议中将按揭房归孩子所有，这种约定合法吗？

离婚协议中约定将按揭房归孩子所有，需结合实际情况判断合法性。若房产已取得完全产权且无抵押限制，双方自愿将产权赠与子女，通常视为有效约定。但若房产仍处于按揭状态，则需注意以下问题： 1. **银行抵押权优先**：按揭房在贷款未结清前，抵押权归银行所有。即使协议约定房产归子女，仍需优先偿还银行债务，未经银行同意无法直接过户。 2. **产权过户限制**：根据相关规定，未还清贷款的房产无法办理产权变更登记。需待贷款结清、解除抵押后，方可依协议办理过户手续。 3. **实际履行风险**：若一方后续拒绝配合还款或过户，可能引发纠纷。建议在协议中明确还款责任、过户时间等具体条款，必要时可公证以增强效力。 4. **子女权益保障**：若子女未成年，父母作为监护人可代为管理房产，但不得损害子女利益。成年后，子女可凭协议主张权利。 综上，此类约定本身不违法，但需确保可操作性，避免因贷款问题导致协议无法履行。- AI整理生成 - 收起