没有房产证的房子怎么卖？

没有房产证的房子在法律上存在较大风险，通常无法通过正常流程交易。这类房产可能是小产权房、违建房或未完成登记手续的房屋。若想出售，需先补办产权证明，具体可分情况处理： 若房屋属于合法建造但未办证，需补缴相关费用并提交建房审批材料，向不动产登记机构申请首次登记。取得房产证后，即可按正常流程挂牌交易。 若房屋本身属于违规建造（如占用耕地、未批先建），则难以通过合法途径补证。此类房产买卖不受法律保护，即使签订合同也可能被认定为无效，买方无法获得产权。 对于因历史遗留问题无法办证的房产（如老旧单位房），可尝试通过协调原产权单位或主管部门，出具相关证明文件后办理转移登记。但实际操作中周期较长，成功率取决于地方政策。 需特别注意：私下签订买卖协议风险极高，可能出现卖方反悔、房屋被查封、拆迁补偿纠纷等问题。建议优先解决产权问题再交易，避免财产损失。 若涉及继承、离婚等特殊情形，需先通过法律程序明确产权归属后再办理登记手续。- AI整理生成 - 收起