离婚时夫妻共有的房子该怎么分？

离婚时夫妻共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或共同还贷，原则上应均等分割。双方可协商确定房产归属，一方取得产权后需按市场价补偿另一方。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院将根据房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素综合判定。婚前个人购买的房产，若婚后未加名或未共同还贷，通常仍归原产权人所有。但若婚后共同偿还贷款或装修投入较大，取得产权的一方需对另一方进行相应补偿。具体补偿金额可参考还款凭证、装修票据等实际支出凭证协商确定。涉及房产证更名时，需双方携带离婚协议或判决书、身份证件等材料，到不动产登记中心办理手续。若存在贷款未结清情况，需先与银行协商变更还款人，否则无法直接过户。整个过程建议保留好书面协议和交易凭证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起