二手房卖家收了定金又反悔，该怎么索赔？

在二手房交易中，若卖家收取定金后反悔，买家可通过协商或法律途径维护权益。定金具有担保性质，根据相关规定，收受定金的一方违约需双倍返还定金。具体操作可分三步： 一是留存证据。包括定金合同、转账记录、聊天记录等，证明双方已达成交易合意且定金已实际支付。若仅有口头约定，需补充其他佐证材料（如证人、通话录音等）。 二是协商解决。优先与卖家沟通，要求继续履行合同或双倍返还定金。若卖家同意赔偿，建议签订书面协议明确退款金额、时间及违约责任，避免后续纠纷。 三是法律途径。协商无果可向法院起诉，主张双倍定金返还。若实际损失（如房价上涨差额）高于定金，可要求额外赔偿，但需提供评估报告等证据。需注意，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分无效。 提醒：签订定金合同时应明确房屋信息、价格、违约责任等条款，避免模糊表述。若通过中介交易，需核实中介资质及合同规范性。- AI整理生成 - 收起