离婚后夫妻共同房贷如何分割？

离婚时夫妻共同房贷的分割需要结合房产归属与还款能力综合处理。若房产判归一方所有，通常由该方继续偿还贷款并办理过户手续，同时需对另一方已还贷部分及增值部分进行补偿。补偿金额可协商或通过专业评估确定，一般包括已支付本金、对应增值比例等。若双方协商出售房产，则需先结清剩余贷款，再分配售房款。出售前需取得抵押权人同意，提前还款可能存在违约金问题，需提前与银行沟通。对于共同还款但房产登记在一方名下的情况，只要能证明共同还贷事实（如转账记录、还款凭证），未登记方同样有权主张补偿。实际操作中建议保留完整的还款证据，必要时可申请调取银行流水。特殊情况如贷款尚未还清且双方均无力单独偿还，可能需要与银行协商调整还款方案。若协商不成，法院可能根据实际情况判决暂缓分割，待条件具备时再行处理。整个过程需注意平衡法律效力与实操可行性。- AI整理生成 - 收起