婚前买房婚后怎么算财产？

婚前购买的房产归属问题需结合出资情况和登记信息综合判断。若全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，婚后增值部分仍归个人所有。若婚后共同还贷，还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产。贷款购房的情况较为复杂。首付款和婚前还贷部分属于购房者个人财产，婚后共同还贷部分则需分割。离婚时双方可协商补偿金额，协商不成可申请评估房产现值，按共同还贷比例进行分割。房产登记具有重要法律效力。即使婚前全款购房，若婚后加名则视为赠与行为，房产转化为共同财产。父母为子女购房的情况需特别注意，明确赠与对象是关键，建议通过书面形式约定。实际操作中建议保留完整的购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。涉及大额财产处置时，双方可通过书面协议明确权属，避免日后纠纷。财产分割既要符合相关规定，也要考虑家庭实际情况。- AI整理生成 - 收起